2020 신혼부부 대출 정리, 결혼하려면 알아야죠!

결혼하기 어려운 시기, 신혼부부를 위한 대출 필수아닌가요?

요즘 들어 많은 분들이 결혼 때문에 고민이 많습니다. 결혼에 유독 많은 고민이 생기는 사람들이 정말 많이 증가하고 있습니다. 결혼에 대한 고민은 여러가지 요인이 있겠지만, 가장 큰 요인은 미친듯이 증가하는 집값이 크다고 생각해요. 아무래도 집값 자체가 비싸서 집을 매매하는 것이 어렵고, 집값과 더불어 전세가격도 오르니 신혼부부들이 스스로의 힘으로 전세를 구해서 들어가는 것조차 여의치 않은 상황입니다.

그렇지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있죠! 신혼 부부에, 신혼부부에 의한, 신혼부부를 위한 대출들이 있습니다. 이번 포스팅은 신혼부부가 받을 수 있는 대출을 함께 정리해보겠습니다.

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신혼부부의 정의는 어떻게 되나요?

가장 먼저 신혼부부의 정의에 대해서 알아보고 가시죠! 왜냐하면 사람들마다 신혼에 대한 정의가 다르기 때문입니다. 결혼 2년차인 어떤 부부는 우리가 아직도 신혼이다!라고 이야기하지만, 다른 부부들은 신혼이 아니라고 생각할 수 있습니다. 그.래.서 대출을 해주는 기관에서 딱 이것을 정의해주었습니다. 정의의 내용은 다음과 같습니다.

혼인관계 증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인 기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인일로부터)이 7년 이내의 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

신혼부부에 대한 정의를 쉽게 정리한다면, "결혼 전 3개월, 결혼 후 7년 이내의 가구"를 이야기합니다. 여러분은 해당하시나요?

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신혼부부를 위한 전세대출은 무엇이 있을까요?

단체	주택도시기금	한국주택금융공사
상품명	신혼부부전용 전세자금대출	신혼부부 전세자금 대출
최대한도	최대한도 100% (1.6억 ~ 2.2억) 조건에 추가한도 발생	최대한도 90% (2억)
대출금리	1.2 ~ 2.1% (고정금리 / 전 은행 동일)	2.0% ~ 3.7% (변동금리/ 은행 및 개인별 차이 있음)
취급은행	우리, 국민, 신한, 농협, 기업	국민, 하나

신혼부부들께서 이용가능한 전세자금 대출은 크게 위의 두 가지가 있습니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에서 제공해주는 상품들이 있습니다. 각 상품들의 차이점은 위의 표에 간략히 정리해두었습니다.

주택도시기금을 이용할 경우 최대 전세자금을 2억 2천까지 대출이 가능하며, 이는 전세금의 100%까지 대출이 가능하다고 합니다. 주택도시기금 신혼부부 전세대출의 최대한도는 대출 대상이 수도권에 거주하고 있는지, 자녀를 가지고 있는지 여부에 따라 다르기 때문에 은행에 가서 미리 상담하는 것이 중요합니다.

한국주택금융공사를 이용할 경우 최대 전세자금대출이 2억원까지 가능하며, 이는 보증금의 90%까지 대출이 가능하다고 합니다. 한국 주택금융공사의 상품은 은행별로 금리와 우대 조건이 다르기 때문에 좀 더 유리한 조건을 찾기 위해서라면, 상품을 취급하는 은행에 방문해주셔야 합니다.

서울 신혼부부를 위한 전세 보증금 대출도 있어요!

 

상품명	서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출
최대한도	최대한도 90%, 2억까지
대출금리	1~2% (COFIX 6개월 + 1.6%)
취급은행	국민, 신한, 하나

서울에 태어나면 벼슬이라고 했던가요? 서울에서 살고 있는 것도 벼슬입니다! 서울특별시에서는 신혼부부를 위해 임차보증금을 대출해준다고 합니다.

 

이 상품을 취급하는 은행에서 전세대출을 받게 될 경우, 확정된 금리에서 소정의 이율을 감면해주는 상품입니다. 이 상품의 한도는 주택금융공사 상품과 최대한도가(90%, 2억) 동일하지만, 금리를 감면 받기 때문에 이자 부담이 조금 떨어질 수 있다고 합니다.

 

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집을 사는 신혼부부들을 위한 제도, 신혼부부 전용 구입자금 대출!

단체	주택도시기금
상품명	신혼부부 전용 구입자금 대출
지원대상	생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부, 부부합산 연소득 7천만원, 순자산 3.91억원 이하인 무주택 세대주 (단독세대주인 경우 만 30세 이상)
대상주택	담보주택 평가액 5억원 이하 및 전용면적 85미터 제곱 이하 주택 (수도권 제외한 읍,면 지역의 경우 100미터 제곱 이하)
대출한도 (가장 작은 금액이 한도)	1. 최고 2.2억원(DTI 60%, LTV 70%, 2자녀 이상일 경우 2.6억) 2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액은 매매가격 초과 불가 3. 대출금액 = [담보주택 평가액 X LTV)-선순위채권0임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금)
대출금리	1.65 ~ 2.40%

항상 신혼부부들이 전세집에만 살라는 법은 없습니다. 다른 사람들에 비해 여유가 있는 상황이라면 신혼부부지만 내집 마련을 하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이처럼 집을 매매할 계획을 가지고 있는 신혼부부들에게는 주택 구입자금을 대출받을 수 있는 것이 중요합니다. 다행스럽게도 신혼부부 전용 주택구입자금 대출 상품이 마련되어있습니다. 

주택도시기금에서 제공하는 신혼부부 전용 주택구입자금 대출은 대출한도가 명확히 기재되어있지 않습니다. 위의 표의 세 가지 항목 중 가장 작은 금액이 대출 한도가 되는데, 2번과 3번 내용은 사실 일반들이 정확히 계산하는 것이 쉽지가 않습니다.

따라서 가장 기본적으로는 2.2억원 정도가 최대한도라고 생각하고 먼저 계산을 하신 후 계획을 짜시는 것을 추천드립니다. 자금 조달 계획을 짠 후에, 은행에 방문해서 은행원과 함께 이야기를 하시는게 가장 정확한 방법이 될 수 있습니다.

 

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요즘 결혼하기 참 힘든 시기입니다. 이런 시기일수록 돈과 관련된 문제들이 발생할 가능성이 많습니다. 이번 포스팅에서는 신혼부부들을 위한 전세대출과 주택구매대출에 대해 함께 알아보았습니다. 아무쪼록 결혼을 준비하시는 분들께서 참고하시고, 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.